Новые правила для владельцев недвижимости

В наступившем году в жилищном законодательстве вступило в силу немало новых правил и порядков. В том числе в сфере недвижимости и использования земельных участков. О том, что именно изменилось для владельцев жилплощади, нашим читателям пояснила руководитель регцентра «ЖХК Контроль» в Коми Дарья ШУЧАЛИНА, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ Общественной палаты республики.

— Правда ли, что в случае продажи недорогой недвижимости можно будет не платить налог?
— По федеральному закону №305-ФЗ с 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимости. В ней больше можно не указывать доходы от продажи недорогого жилья до истечения трех или пяти лет владения.
Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимости имеет право на налоговые вычеты в размерах: 1 миллион рублей за налоговый период (это календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные, а также садовые дома или участки (доли в указанном имуществе); 250 тысяч рублей – для иной недвижимости (например, гараж).
От налога вы получите освобождение, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный от продажи недвижимости доход. То есть, если он не превышает вышеуказанных сумм, то декларация не подается.
— Что теперь представляет из себя налоговый вычет по упрощенке?
— По федеральному закону №100-ФЗ с 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, гражданам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
По итогам года в отношении всех лиц, у которых имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, инспекция автоматически проведет проверку всех условий и при наличии возможности получения вычета сформирует в личном кабинете предзаполненное заявление для подписания.
— Действительно ли семьи с детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья?
— По федеральному закону №382-ФЗ с нового года родители с двумя и более детьми освобождаются от уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько времени она находилась в собственности.
Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий. Так, возраст детей должен быть до 18 лет (или до 24 лет в случае очного
обучения).
Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение. В год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью.
Кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей. У членов семьи физлица — получателя дохода – не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50 процентов от той, что в новом жилье.
— Говорят, что с этого месяца введен повышенный налог для нарушителей пользования земельными участками. Так ли это?
— Речь о новых правилах применения повышенной налоговой ставки — до полутора процентов в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений.
Речь о неиспользовании для сельхозпроизводства участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхоз-использования в населенных пунктах. Исключение — участки, указанные в четвертом и пятом абзацах подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ.
Надзорные ведомства будут проводить проверки на предмет использования не по целевому назначению и неиспользования по целевому назначению участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения для нужд индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Нарушением будет считаться использование земли в предпринимательских целях.